小编：雷州市市区的近期开发建设中，结合城市三旧改造工作，重点抓住市委、市府办公地址改造建设的这个纲，纲举目张，雷城建设将出现走出旧城区，迈向新城区的局面。当前，市委、市府有现办公的和规划中的地址三个。第一个，位于旧城区的现办公地址；第二个，一九

　　雷州市市区的近期开发建设中，结合城市“三旧”改造工作，重点抓住市委、市府办公地址改造建设的这个纲，纲举目张，雷城建设将出现走出旧城区，迈向新城区的局面。当前，市委、市府有现办公的和规划中的地址三个。第一个，位于旧城区的现办公地址；第二个，一九九三年规划在白水沟水库旁边的地址；第三个，二0一0年修编雷州市区二0一0年至二0二0年城市总体规划中新址（位于工业大道海康兽药厂附近转盘南边的牛腿坡，即徐马鸡场）。为方便简称为办公用地“三址”。作好“三址”改造建设这篇文章，将加速旧城区的改造，拓进新区建设，事关全局，可以说牵一发动全身。

　　笔者认为，雷州市委、市府现办公地址的搬迁改造势在必行，现办地址位于雷城旧城区，旧城区仅有2.2平方公里，居住有20多万人口，出现了其他旧城区普遍存在通病。一是道路狭小，不畅通，多为步行街道，从旧城区到国道207线要走4公里长街道，没有像其他城市设计有穿城而过道路，进出城区走同一条道路，雷州话称为无头路。二是人口密度大，学校及公共基础设计布局不合理，由于历史原因，2.2平方公里的城区居住着20多万人口，为城区人口一半以上。1.8公里长的曲街、广朝南、广朝北、雷湖中路、分布有六间中小学校（一中、二中、三中、一小、二小、三小）、多间幼儿园、影剧院、肉菜市场，学校拥有学生三万多人，上学、放学时间中还有一万多家长接送学生。三是雷州市汽车客运总站位于旧城区的出入口，加剧了交通堵塞，进出雷州市汽车总站的客车拥有全市70%的客运线路，进出站客车有300~400辆，每天按营运时间按14小时计，一二分钟有一辆客车进出车站。此外，市内还有60多辆的市公交车，分别在3条专线上营运，交通堵塞经常出现。

　　如何作好市委、市府办公“三址”改造建设这篇文章——

　　一、开发、出让一九九三年规划的白水沟水库北边市委、市府的部分办公用地，筹集资金滚动开发新区。

　　一九九三年规划的办公用地连片土地尚有200亩，还可征收的附近土地有70多亩，这些土地位于新城区的中心，除用于建设城市文化广场100亩地以外，尚有部分土地作为商业用地出让。按城市规划该区为中央商务区，地价每平方米可达6000至8000元，这样可筹集一大笔资金开发新区。

　　二、开发建设二0一0年规划的市委、市府位于西湖水库牛腿坡的行政办公区城市组团。

　　新规划的行政办公区组团用地近2000亩，其中办公用地400亩，广场绿地500亩，商住公建用地1000亩，该组团位于西湖水库的北边，是工业大道开发区中心，区位十分看好，北边是湛江海湾大桥西连线进入雷州市区通向207国道的入口，距湛江市50公里，南边是西湖水库，无论是居住条件，办公环境都较好，可以说是今后雷州市城市建设的亮点。已规划有一条中心大道从市委、市府行政办公区组团中心经过连接207国道。如果再规划建设一条从工业大道海康兽药厂的转盘，经牛腿坡到旧水泥厂前面的原雷城自来水厂附近道路（工业大道转盘——市委、市府行政办公区组团（牛腿坡）——雷城原来自来水厂——西湖大道（旧水泥厂）。这样，从旧水泥厂经207国道到工业大道中心转盘地带要走8公里，新规划的线路从旧水泥厂到工业大道中心转盘仅有3公里。大大拉近新旧城区的距离。用1000亩土地开发建设房地产和学校，把房地产开发与建设行政中心区结合起来，充分利用西湖水库的自然环境建设一座新城，将彻底改变城市格局，加速接动工业大道开发区的建设。

　　三、在我市“三旧”改造中，将市委、市政府现办公地址的（司令部）土地、物业进行改造或有偿出让，也可筹集部分资金起动新区开发建设。

　　请阅本网发表的《建议规划建设工业大道跨西湖水库连结城区的主干道路》一文。