乡镇建起电梯房

城事生活 湛江日报 吴建韬 林小军 浏览

小编:在湛江的传统农业镇,在长高的不光有庄稼和树木,房子也不断地在长高——这不,一幢幢电梯房出现了。 初尝甜头的龙门 1月11日傍晚,雷州市龙门镇中心街区,中学生小陈闲悠悠地走出一家西式快餐店的大门,习惯性地抬头仰仰望身边10余层的新建商住小区大楼,大

  在湛江的传统农业镇,在长高的不光有庄稼和树木,房子也不断地在长高——这不,一幢幢电梯房出现了。

  初尝甜头的龙门

  1月11日傍晚,雷州市龙门镇中心街区,中学生小陈闲悠悠地走出一家西式快餐店的大门,习惯性地抬头仰仰望身边10余层的新建商住小区大楼,大楼的身后,是一大片在建的20余层商住楼的影子。

  为了方便他在附近的中学上学,父亲答应他,尽快在镇里买套电梯房,全家从村里搬到镇里住。

  雷州市龙门镇是湛江市最早试水建电梯房的乡镇。已建成10余层的商住小区楼,100多套房,大部分已卖出去了。因为挑不到合心意的楼层与座向,小陈的父亲一直在等附近拟建规模为400多套电梯房的商住楼封盘。

  作为传统农民的居住习惯,小陈一家曾非常渴望在镇里买块地建房子,但镇区的规模增长得慢,房子密度越来越高,位置好一点的地块难以找到,他们开始把目光投向商品房。

  电梯房商住小区给龙门镇带来的不仅是镇里建筑群外观的变化,附近的街道店铺也开始也来越“洋化”。银行、“洋快餐”、婚纱店……“在中心镇区拍一张街道照片,你看不出与城里有任何不同!”小陈对记者说。

  龙门镇是雷州南部中心重镇,连同周边各镇,共有10个镇的零售商品到该镇的批发点进货。该镇一名农资商人向记者表示,该镇农资商品的物流量,占整个雷州市的半壁江山。十年前,龙门镇区的住宅地价便是雷州除城区外各乡镇中叫价最高者。

  因为中心,所以建设用地的规模远远不敷所需。龙门镇北距雷州城30多公里,南离徐闻也就30分钟车程,镇里拥有雷州半岛最好的医疗设施,教育条件在南渡河以南的乡镇也屈指可数。这都成为该镇首现电梯房的主要条件。

  该镇一名干部承认,大型电梯房的出现,不但减缓了镇区建设用地的紧缺,也给该镇的未来发展规划带来新的思路。“龙门是传统的农业大镇,老是粗放式的拓展宅基地,显然与周边大片的农业用地发生冲突,过去天天想着规划发展新龙门,但以乡镇的财力现状,往往是连清理镇里的生活垃圾也头疼,怎么去规划建设新的镇街及道路照明、消防等公用设施呢?没有新的镇街,就没有新的镇区。”这名干部表示,乡镇电梯房的出现,表明乡镇完全也有可能象城里经营城市一样,经营镇区。

  “乡镇建电梯房,并不是什么新鲜事,在珠三角地区乡镇大量存在,已经过实践检验了!”湛江海洋大学的一名经济学者表示,尽管如此,湛江新冒出来的乡镇电梯房,依然起了一个“信号”作用:

  ——城镇化在加速,出现电梯房的乡镇,第二、第三产业已经或者正在超越第一产业的产值;

  ——传统农业大镇因土地流转及等农业现代化过程中出现的诸因素,外来人员大增,对大型商住小区产生需求;

  ——镇区宅基地地价持续上涨,与商住楼价相比,出现了商住楼性价比占优的房市行情。

  尝鲜俱是中心镇

  目前,除了雷州市的龙门出现以外,廉江市的青平镇也已开盘出售电梯房,遂溪县的城月镇也在建电梯房。此三镇均是处于交通要道的广东省中心镇。从户籍人口看(包括农场人口在内)均超过10万人。

  如果说节约建设用地是催生湛江乡镇电梯房的重要因素,那么,密集的中心镇人口则催化剂。遂溪县另一规划建设出色的北坡镇,数年前已有开发商筹划在此建大型商住小区,但该镇镇区开阔,建设用地短缺程度并不突出,投资商踌躇再三,还是下不定决心。

  毕竟,买地建房,还是湛江各乡镇置房市场的主流心理。

  如果说,龙门镇的电梯房是大势所逼,不得不对镇区进行旧城改造;那么,廉江青平镇电梯房的催生,便更具主动经营镇区的味道。该镇镇委书记胡锡刚曾提出这样一个口号:“规划是第一生产力”。在行动上,该镇建立健全土地储备制度,完善城市建设用地经营管理办法,最大限度提高土地效益。加强城市营销,吸引大企业、大集团投资建设城镇。

  对青平城区总体规划进行扩容修编后,使该镇的城建规划控制范围由2006年的0.3平方公里到去年的收官之年扩大到了7.5平方公里。并充分利用325国道两旁,规划工业园区1600亩,主动承接外来项目,和安铺横山金山工业园连成一片,以园区带动城区的发展。同时,筹建占地95亩的大型农贸市场。工贸先行后,该镇先后改造10条街道,装上路灯,铺设了地下网管,实现排污处理。在此环境下,乡镇电梯房不断建起。

  城镇化的市场理念强化

  乡镇电梯房是城镇化的产物。今年来国家“三农”部门不止一次发出这样的声音:别把都市化当做城镇化!

  都市化是城市周边外沿的简单扩张,逐渐把城乡结合部的乡镇列入城区;城镇化则更强调提升远离城市的乡镇综合建设。从对广大乡村的辐射强度和公共设施改善程度来看,城镇化明显优于都市化。所以,强化卫星镇建设,一直被认为是国内城镇化各途径中最具积极意义者。

  然而,卫星镇建设对市场资金的吸纳能力,往往远低于都市化。因此,卫星镇的建设理念,尤其要强化市场理念,方能水到渠成。

  以雷州市龙门镇的电梯房为例,售价从该出现时的每平方米2200多元一直上扬到目前的3000多元,大有超越雷州城区楼盘之势。一方面,是市场对这一中心镇卫星地位的认同,另一方面,该镇电梯房的营销形势也面对越来越大的挑战。

  市场如同无形的手,总会在价格波动中达成新的平衡。对于乡镇管理者而言,最重要的是迅速,抓住电梯房出现所带来的经济信号,迅速积累城镇化发展所亟需的经济总量及筹集发展资金,在最短时间内提升卫星乡镇的地位。



你可能喜欢的: